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广州花都:三东村、田美村全面改造项目复建区正式动工

2021-07-04 10:22:06

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广州市花都区举行2021年旧村庄全面改造项目复建区动工仪式,三东村(含罗仙八队)旧村全面改造项目和田美村东南经济社旧村全面改造项目正式启动开工。今年以来,花都区推动“13+5+29”个旧村全面改造项目,并开展全区旧村改造基础研究。



动工仪式主会场。

  三东村:整村改造投资额超300亿元

  三东村(含罗仙村八队)旧村全面改造项目,位于花都区核心地段、广州空港经济创新产业带,改造范围约150.39公顷,总投资约340亿元,总体建设量规模326万平方米,产城融合比例25%。2020年10月,该项目公开引入保利发展控股集团下属的广州市保田置业有限公司为合作企业,并于2021年1月11日开启房屋拆除工作。

  三东村利用紧邻融创文旅城的区位优势和空港经济区的产业优势,实现高质量产业导入,结合融创冰雪产业发展“白色经济”,打造区域文化旅游亮点,并依托2条城际轨道线(广佛环城际、穗莞深城际)和3条城市轨道线(轨道18号线、35号线和41号线),实现与广州北站、白云机场的便捷衔接。项目全覆盖规划学校,实现“村村学位足”,满足三东村适龄学生的就学需求。同时,保护改造范围内的历史文物,补齐公共服务设施短板,提升城市品质。



三东村改造效果图。

  田美村:总投资约15.78亿元,复建区占主导

  田美村东南经济社旧村全面改造项目,总用地面积约11.48公顷,总投资约15.78亿元,规划总建筑面积20.82万平方米,该项目公益性强、复建区建筑面积占比大,改造后复建区与融资区建筑面积的比例分别为65%和35%,项目道路用地、教育用地等公益性用地占总用地的44%。2019年8月,该项目公开引入广州富力地产股份有限公司作为合作企业,并于2020年11月正式启动村民拆补协议签约工作。

  田美村充分利用自身的区位优势,与空港产业布局相结合,融入花都CBD商业功能区的发展,引导高端产业集聚,将花都中心城区东西主干道宝华路全线贯通,打通“断头路”解决群众出行难题,增强道路通达能力,改善区域交通水平。同时,项目高标准落实公建配套,地块配建独立用地消防站、幼儿园和500个社会停车位;加强保障性住房建设,实现了市区两级节余面积用于统筹城市更新改造安置房的建设。此外,项目还将原样迁建昌甫刘公祠,拆除重建德山刘公祠,新建村民文化活动场所,有效保护和传承传统民俗文化,彰显片区人文魅力。



田美村效果图。

  花都目前已启动的18个旧村全面改造项目

  花都区积极创新城市更新改造模式,强化全域空间整备和片区设施统筹,分阶段、分批次、按计划加快推进旧村改造,重点围绕花都湖片区、广州北站片区、空铁融合(花都大道沿线)片区和机场周边片区。花都区总面积969平方公里,纳入“三旧”改造标图建库用地面积约55平方公里,占到总面积的6%,约占全市总量的9%,占全区现状建设用地约23%。按照“三年计划、五年方案、十年规划”的总体部署,将66条村纳入花都区项目储备库以及城市更新计划,涉及旧村庄可改造面积38.63平方公里,村户数约6.8万户,户籍人口约22.4万人。

  今年以来,花都区推动“13+5+29”个旧村全面改造项目,并开展全区旧村改造基础研究。目前已启动的18个旧村全面改造项目中,完成招商3个(横潭村、田美村、三东村),复建区开工3个(横潭村、田美村、三东村),已招商项目复建区实现全部开工;完成数据调查并基本具备招商条件7个(杨一村、杨二村、广塘村、东镜村、东莞村、石塘村、新街村);正在基础数据调查4个(天和村、九湖村、大陵村、三华村);完成改造意愿表决2个(乐同村、军田村);正在开展改造意愿表决2个(大华村、联合村)。机场周边的29条村正在开展探索异地融资、异地安置的联动改造方式。

  今年是“十四五”规划开局之年,花都区将以三东村、田美村全面改造项目复建区动工为起点,推动城市更新实现突破,注重产业规划导入,通过城市更新改造,实现产业有发展、城市有蝶变、企业有收益、村民得实惠的新局面,奋力把花都打造成为广州经济和人口的重要承载区、广州国家中心城市的航空都会区。


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